安居客发布5月国民安居报告 房市稳中有升 购房

2019-11-25 17:47 来源:未知

“有73%的人认为房价会涨, 90后已加入购房大军”……。根据最新发布的安居客房产指数报告显示,2016年3月,全国处于购房信心爆棚期,超过七成受访者看涨房价,曾被预言为“不买房人群”的90后已经成为了当下楼市的主力军。

渐入夏季,五月的房地产市场略有升温。根据58安居客房产研究院发布的《2018年5月国民安居指数》,新房和二手房房价、成交量均有小幅上涨,但市场整体反应趋于稳定。在严苛的政策调控下,楼市呈现稳中有升的态势,购房需求逐渐回归居住属性,购房者和经纪人信心指数略有上升,未来房产市场被普遍看好。

经济日报-中国经济网北京8月30日讯 8月30日,58同城、安居客发布《8月国民安居指数报告》。据58安居客房产研究院数据显示,8月,全国67个重点监测城市37城新房房价环比上涨,47城二手房挂牌房价环比上涨。从用户行为指数来看,8月全国找房热度呈现回升态势,三四线城市找房活跃度环比增幅高于一二线城市,其中,受上海自由贸易试验区临港新区政策影响,上海找房热度显著提升。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%。   对于8月上海找房热度上升的现象,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,不应过度解读上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策,这一政策本身并非房产调控的“因城施策”,而是区域“产城融合”发展的鼓励政策,实质是解决区域内工作人群的居住问题。上海今年以来的楼市维持了较好的平衡性,临港新片区政策不会放松整体调控的力度。   新房市场:67城平均房价环比微降,临港新片区带动上海找房热度   报告显示,8月全国67个主要城市平均房价为16361元/㎡,环比下跌0.31%。67城中有37城新房房价环比上涨,主力城市中深圳新房项目在线均价达到49306元/㎡,北京、上海分别为46875元/㎡、46079元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市分别为珠海、海口、大连、兰州和福州,其中,珠海环比增幅最高达到6.1%,其次为海口环比增长4.5%。   58安居客房产研究院统计数据显示,从用户行为指数来看,8月全国找房热度呈现出较为明显的分化趋势,三四线城市找房热度环比涨幅1.8%,高于二线城市0.8%、一线城市0.6%的环比涨幅。其中,南通以11.8%的环比涨幅位居找房活跃榜第一,其次是秦皇岛和九江,分别有11.4%和8.9%的涨幅。在一线城市中,北京、广州找房热度微降,但上海受临港新片区热度影响,环比上涨7.8%。   除了在房价指数和用户行为指数方面,报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。58安居客房产研究院数据显示,用户在对住房的选择上,三居室找房需求占比为44.7%,两居室找房需求占比为34.1%,购房者更偏向于面积适中、户型宜居的房源,找房需求趋于理性。   报告还对8月的用户来电量、微聊使用情况、购房者信心指数进行了分析。其中,上海用户来电环比增长49.8%,位居第一,其次是保定和太原。8月购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,购房者观望情绪上涨,过半数购房者没有确定的购房时间。   在58同城、安居客平台的微聊产品使用上,上海用户对临港新片区限购政策放开的适用范围十分关心,通过各种渠道了解房产信息,上海地区微聊环比增长达到100.7%,主动微聊用户数比7月上涨1倍,远高于第二名深圳64.8%的环比增幅,也高于全国31.7%的增幅水平。   二手房市场:47城挂牌价环比微涨,长江、珠江流域新增房源量上涨较快   与上月相比,8月二手房市场继续呈现出微涨趋势。报告数据显示,8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15359元/㎡,环比上涨0.43%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为59906元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡,广州二手房挂牌均价为32039元/㎡,与南京、杭州等新一线城市房价差距不大。无锡、衡水、秦皇岛、唐山、银川等二手房房价涨幅快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,无锡环比增幅最高达到4.9%。   新增挂牌房源量方面,58安居客房产研究院数据显示,8月,全国新增挂牌房源量环比下跌1.8%,一线城市中,北京、广州新增挂牌房源量下降,上海、深圳呈上升趋势,其中深圳增幅达到6.9%。在其他城市中,长江和珠江流域二手房新增房源量涨幅较高,长沙、佛山、南昌、徐州、九江新增挂牌房源量位居前五。   根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,一线城市中,二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。北京密云、北七家、怀柔、昌平县城、良乡等区域,以及广州新区、金洲、旧区、新塘、金沙洲,深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头、大运、布吉等板块关注度高。受临港新片区政策影响,上海浦东临港新城高居区域热门版块之首,其次是浦江镇、陆家嘴、南桥、惠南等周边区域同样备受热捧。   报告还在二手房市场经纪人层面给出相关解析。舟山、衡水、南通等地的经纪人微聊指数环比涨幅均超过15%,保定、南宁、唐山的经纪人最愿意解答房产问题。8月经纪人信心指数为107.3,环比下降2.7%,认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比上月有所提升。   58安居客房产研究院首席分析师张波认为,8月区域性大政策对楼市热度提升作用非常明显,例如上海临港新片区、深圳先行示范区政策带动了大量的找房需求聚集,甚至有部分炒房需求又重新在热点区域抬头,这一点值得关注。上海、深圳两地的规划政策利好,有利于两地城市竞争力不断提升,有利于两地楼市长远发展,但绝不是给炒房者的机会,“房住不炒”的大背景下,房价整体仍将保持稳定。   随着“金九”的来临,市场的分化还将持续,部分三四线城市还可能继续降温,而例如一线城市的热点区域,供需两旺的新一线城市,依然持续保持热度。此外,区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动,但下半年楼市过热的机率依然较小,稳定将是市场的主旋律。

据介绍,安居客房产指数报告数据来源于安居客平台大数据,结合多维度调研报告,覆盖全国500城的过亿找房用户,旨在通过复合指数实现对中国房地产市场的深入解读和趋势判断,为政府、行业和消费者提供参考。

新房二手房量价齐增,房产市场平稳回温

73%的人认为房价会涨

从新房的情况来看,安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示,5月份新房均价为15725 元/㎡,环比上涨0.61%,37城的新房都在涨价。新房价格涨幅前五位集中在二三线城市,三亚以环比涨幅13.5%排在第一位,紧随其后的是洛阳、宜昌、南宁和海口。此外,主力城市新房成交指数也呈上升趋势,北京成交套数环比增长120.9%,上涨幅度超过一倍,广州的成交套数和面积领跑一线城市,分别是6842套、75.6万㎡。

在一大波楼市利好政策刺激下,春节后,一线与部分二线城市房价不断上涨,同时成交量也是屡屡冲高。楼市火爆的背后正是大众对房地产行业的信心复苏,安居客房产指数报告显示,全国73%的人认为2016年房价会涨,有33%的人认为房价涨幅会超过10%,认为房价下跌的人数只占12%。

从二手房的情况来看,5月份全国67城二手房均价为14206元/㎡,环比上涨0.54%,一线城市中北京和上海均价超过五万,北京的二手房以54620 元/㎡领跑全国。受市场影响,全国挂牌二手房房源量环比增长12%,厦门、深圳、南宁、武汉、长沙新增房源环比涨幅排名前五位,厦门、深圳、南宁涨幅较明显均超过40%。

相较而言,一线城市对房价上涨信心更高,有八成以上购房者,认为房价会涨,近五成人认为会大幅上涨。

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另据安居客房产指数报告,近七成人认为现在购房时间适合,另有11%的人表示要观望,仅有3%的人群认为一定不能买房。

安居客房产分析师认为,五月份的房产市场有点“红”,在严苛的调控政策下,新房和二手房价格、成交量、供应量小幅上涨属正常现象,主要受到大批刚需购房者入市的影响,楼市的发展正在趋于理性和合理。

全国77%的购房者的预算在199万以下,其中50-99万区间最多占比达34%。然而,受困于高房价,上海与北京的购房预算多在300万以上,引领全国。大多数买房对选择贷款,仅13%会选择全款。

住房需求趋合理,推动楼市稳步发展

通过综合市场预期、购买力、购房目的等维度,安居客房产指数3月购房者信心指数为105.8。对此,安居客房产分析师解释称,购房者信心指数基准值100,高于100说明购房需求旺盛,低于100,说明购房需求疲乏。与去年初对楼市的悲观情绪不同,在系列利好政策拉动下,民众对购房信心明显大幅提升。

5月份购房者对于住房需求有哪些变化,买房行为有哪些特点?报告显示,5月全国用户找房热度环比上涨2.2%,找房活跃地区集中在二三线城市,一线城市找房需求持续下跌。天津以15%的涨幅排名榜首,这主要受到天津出台人才政策的影响,该政策引起了超过百万人关注,引爆天津楼市热潮。重庆、徐州则以14.1%、11.2%找房热度增长率分列二、三位。

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二三线城市进入涨幅前三

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购房信心的提升背后,是房价的节节攀升。3月安居客房产指数报告的新房价格指数、二手房价格指数分别为101.0、106.0。房价指数根据安居客全国500城房价涨跌占比计算得出,基准值为100,高于100说明房价正在上涨,低于100说明房价正在下跌。如今新房、二手房价格指数均高于100,全国房价正处于上涨通道。

此外,各地用户对于新房的户型需求主要以三居室和两居室为主,二者占比超过75%。在价格方面,他们中45%更关注均价为1-2万/㎡的楼盘,均价低于一万的楼盘关注度持续下跌。从二手房需求情况来看,找房用户更偏爱70-90㎡、90-120㎡的房源,占比分别为25.5%和26.0%,价格段需求方面,32.6%用户希望二手房房价在50-100万之间,其次是100-150万,占比为21.9%。

值得一提的是,虽然春节后一线城市可谓风光无限,但部分二三线城市的房价大有迎头赶上的趋势,涨幅甚至超过了一线城市。

安居客房产分析师表示,受政策冲击和市场影响,一线城市找房活跃度不断下降,而二三线城市找房需求不断增加。从用户对户型和价格的期望来看,房住不炒的理念正在发挥作用,购房者的心态逐渐趋于理性,住房需求回归居住属性,有利于推动房地产市场平稳、健康发展。

安居客房产指数报告显示,今年3月,新房价格涨幅最高的是县级市昆山,环比涨幅达8.1%,东莞、惠州以6.4%、5.6%的涨幅位居二三位。二手房涨幅上,苏州以涨幅15.1%位居第一,上海以涨幅14.3%位列第二,哈尔滨以涨幅13.5%位居第三。

购房者经纪人信心提升,未来房市被普遍看好

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报告还展示了购房者和经纪人信心指数的变化,以及对未来房产市场态势的看法等。据悉,5月份购房者信心指数为102.3,比上月上涨1.1%,而经纪人信心指数为115.8,比4月份上涨了0.3%。这表明购房者与经纪人看好房产市场会趋于稳定,价格会回归合理区间,刚需购房者可以考虑出手。

90后成购房第一主力

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值得注意的是,根据安居客房产指数报告显示,在购房年龄层中,90后占比达47%, 90后接棒80后成为买房的主要人群。而2014年,某网络红人做客房企演讲时抛出“90后不买房”这一观点,曾引发轩然大波,并在业内一度形成热议。其中有一条论据便是,90后奉行“我们很相爱,但可以不结婚”之类的新观念,“婚房”需求量会明显减少。

从购房者与经纪人的沟通情况来看,新房市场使用微聊的用户数环比上涨17.4%,受人才政策影响天津微聊用户环比增长132.1%。二手房购房者中,重庆、呼和浩特、南通等地的购房者更愿意与经纪人沟通,重庆地区使用微聊人数较4月环比增长40%。释放出购房者积极主动了解房产市场的信号。

报告显示,在购房用途上,39%是用于结婚,27%用于改善,通过购房进行投资占比为15%,婚房依旧地房产首要需求力。而用作婚房为购房目的人群集中出现在90后、80后,现在以90后更为突出。

对于政府是否会继续调控抑制房价上涨的调查,也说明购房者、经纪人看好房产市场发展。数据显示,61%购房者和59.6%经纪人均认为,政府会继续控抑制房价上涨,62.9%的购房者认为一二线城市房价短期内趋于稳定未来还会上涨。

二孩政策实行后,三房是否成为主流?在安居客房产指数报告中也有展现:最近欲购或已购人群中,两室房占比为42%,三室则达41%。

专家表示,5月刚开始时房产市场传出不少唱衰的声音,但好在冲劲够足,预计未来一段时间都会延续平稳回暖的行情,但总体依旧以维稳为主基调。房源供应虽然没出现预想中的供不应求,但楼市表现还算可圈可点,预计6月份楼市或将继续升温,迎来“小艳阳”。

且户型选择也随年龄层不同有所区别。90后热衷于两室户;80后两室和三室需求各半;三室以上需求基本集中在70后、60后人群。

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